Huurwoningen

Koopwoningen

Woning verhuren

Woning verkopen

Achterstallig onderhoud van huurwoningen 

De verhuurder is aansprakelijk voor het onderhoud. Doet hij dat niet of te laat dan heb je minder woongenot. De huurcommissie kan de huur flink verlagen om de verhuurder aan zijn verplichtingen te herinneren. De verlaging geldt tot de gebreken verholpen zijn. 

Duizenden Amsterdammers hebben daar inmiddels met succes gebruik van gemaakt. De procedure geldt zowel voor bewoners van een zelfstandige woning als voor kamerbewoners en kan het hele jaar door opgestart worden. 

Het gaat om alle gebreken die het woongenot (ernstig) schaden: zie de gebrekenlijst. 
  

De procedure 

1. Je meldt de klachten schriftelijk aan de verhuurder.

2. Als deze ze niet binnen 6 weken verhelpt vul je een verzoek aan de huurcommissie in (verkrijgbaar via www.huurcommissie.nl en bij de huurteams). Je stuurt een kopie van de klachtenbrief aan de verhuurder mee.

3. Je ontvangt net als de verhuurder een ontvangstbevestiging met een acceptgiro van € 11. Bij niet of laat betalen gaat de procedure niet door! Na betaling start de procedure (mensen met een laag inkomen kunnen vrijstelling krijgen). Degene die in het gelijk wordt gesteld krijgt het geld terug.

4. De huurcommissie stelt een onderzoek in, er komt een zitting en dan volgt de uitspraak. Bij heel ernstige klachten (lijst A) wordt de huurprijs verlaagd naar 20% van de maximale huur. Bij klachten uit lijst B volgt verlaging naar 30% van het maximum. Bij alle overige gebreken die het woongenot schaden volgt verlaging naar 40% van de maximale huur. Ook gebreken die niet op de lijst staan, maar wel het woongenot (ernstig) schaden, kunnen tot verlaging leiden.

5. De huurprijs mag pas na herstel van de gebreken terug naar de oude huur, met eventueel één in de tussentijd overgeslagen huurverhoging.

De procedure is door de wetgever ingevoerd om de positie van de huurder te versterken. Laat je dus vooral niet weerhouden, het is je goed recht.

Bron: huurcommissie.nl